多地微调公积金贷款政策

各地公积金房贷政策的改变引起了销售市场的高度关注。

最近，福州市调整住房公积金政策，二次申请办理应用住房公积金的贷款政策将放开，该借款政策从今年2月1日逐渐调整。据《证券日报》新闻记者不完全统计，年之内多个地方住房公积金借款政策显著放松，与此同时房贷放款周期时间也呈减少趋势。

各地调整公积金房贷政策

从2022年2月1日逐渐，在福州市行政区范畴内购房的职工家庭，第二次申请办理纯住房公积金借款的，首付款比例调整为40%。申请办理组成贷款购房的，参考银行业首付款比例的有关规定实行。

住房公积金借款申请者及配偶的任一方用过住房公积金借款的，统一调整为还清后就可以第二次申请办理纯住房公积金分期购买福州市行政区范围之内自己住住房；在福州市之外的地域存缴住房公积金的福州市户口员工在福州市行政区范围之内选购自住房的，可以办住房公积金借款。福州市员工还款第一期买房贷款本金后原来应满12月方可办理授权委托还款，调整之后，还款本月就可以申请申请办理。

除福州市以外，近年来，各地公积金房贷政策还出现了或多或少放松，更是以三四线城市最明显。比如，攀枝花、北海市、钦州、马鞍山市等多个地方公布或宣布调整住房公积金政策。调整的形式主要包含，上涨住房公积金贷款额，只认贷不认房，减少二套房首付占比，上涨缴费基数低限，人才购房可以用住房公积金付首付，放开住房公积金获取和适用范围，扩张住房公积金主要用途这些。

零壹科学研究院于百程对《证券日报》记者说，各地个人公积金政策的松脱调整应该是中央经济工作会议所提出的房产调控政策的大力支持。上年12月份召开的中央经济工作会议除开再次注重房住不炒定位以外，第一次提出提升预估正确引导，探寻新的机遇方式，并给出适用商住楼销售市场能够更好地达到买房者有效住房要求，因城施策推动房地产行业稳步发展和持续发展。

“根据对住房公积金政策的放松，既可在坚持房住不炒定位下，达到买房者自己住和改善型的有效住房要求，又能在引进人才、适用灵活用工者等特殊层面具有适用功效，与此同时也有助于房地产行业的持续发展。”于百程代表。

银行放贷加速

除公积金房贷迈入“放开”以外，2022年至今，商业银行的住房借款出现显著松脱，买房贷款派发速率对比2021年后半年明显加速。以北京市举例，现阶段北京市大部分金融机构房贷放款周期时间减少至1月之内。